九州通(600998)：首单医药REITS获批 资产结构优化

　　事件：2024年12月25日，九州通医药集团股份有限公司发布关于医药仓储物流基础设施公募REITS获得中国证监会核准的公告。

全国首单医药仓储设施REITS正式获批：九州通医药仓储物流基础设施公募REITs于2024年9月向证监会和上交所递交申报，历经三入月于2024年 12月获得上交所无异议函和证监会正式批准，成为医药行业全国首单公募 REITs和湖北省首单民营企业公募REITS。该公募REITs为契约型封闭式基金，合同期限为39年，募集份额总额为4亿份，人池资产为武汉东西湖区医药物流仓储中心，合计建筑面积约17.2方平方来，资产账面价值约3亿元；该物流仓储中心符合医药GSP质量标准，具备医药三方物流经营资质，曾被国家发改委和商务部评选为“全国十大智能仓储物流示范基地”。

REITS发行利于公司优化资产结构并获得现金流：本次公募REITs估值约 12亿元，扣除发行费用和税费预计为公司带来最高7亿元的利润增厚。截至 2024年三季报，公司资产负债率为67.52%，其中有息负债合计147.35亿元，占总资产的比例为14.59%，有息负债规模整体偏大；本次REITs发行将盘活公司存量资产，降低资产负债率和有息债务占比。另外公司货币资金和交易性金融资产合计161.76亿元，占总资产的比例为16.01%，本次REITs募集的资金利于公司加大杠杆发展CSO、新零售等新业务，进一步提升公司的盈利能力和经营效率，实现“轻重分离”的多元化收益战略。

投资建议：九州通作为目前医药行业唯一获批公募REITs的资产标的，具有稀缺性，其核心业务以传统分销业务为基本盘，并积极推进实施“三新两化战略，弓引导CSO、新零售等创新业务快速发展。暂不考虑REITS发行带来的利润增厚，我们预计公司2024-2026年归母净利润分别为22.20/25.63/29.30 亿元，当前股价对应2024-2026年PE为12/10/9倍，维持推荐”评级。