我爱我家(000560)2025年年报点评：资管业务稳定业绩 降本增效优化结构

　　本报告导读：

    　　考虑公司体量次于贝壳，且无更大上市对手，长期来看经纪和租赁业务的潜在增速有望更高。

    　　投资要点：

投资建议：维 持“谨慎增持”评级。考虑公司体量次于贝壳，且无更大上市对手，长期来看经纪和租赁业务的潜在增速有望更高，我们预计公司2026 年-2028 年EPS 分别为0.08、0.11、0.14 元，给予公司2026 年40 倍PE 估值，对应合理价值为3.23 元。

年末价格下行，减值加速计提。2025 年，公司实现营业收入104.8亿元，同比下降16.4%，实现归母净利润-0.96 亿元，同比下降231.63%，实现扣非归母净利润-0.45 亿元，同比下降207.7%，业绩亏损的主要原因包括投资性房地产公允价值变动的影响、应收账款减值准备计提的影响、固定资产折旧增加的影响、二手房价下行等。

重点城市回调，交易规模回落。公司业务持续聚焦在国内一线和新一线核心城市，展业地区涵盖北京、上海、 杭州、南京、苏州等城市。截至2025 年底，公司国内运营门店总量2475 家，其中直营门店2046 家，加盟门店429 家，经纪人总数约3 万人。2025 年公司实现住房总交易金额约2520 亿元，同比下降12.4%。

资管业务稳健增长，两房业务承压调整。2025 年，公司经纪业务实现GTV 1998 亿元，同比下降13.7%；实现收入36.3 亿元，同比下降11.4%，主要因为居民收入预期下降、消费信心走弱，叠加市场供需关系持续恶化影响，二手房价格相较同期出现一定幅度的下跌。

2025 年，公司资产管理业务实现GTV 179 亿元，同比下降0.6%；实现收入50.1 亿元，同比下降18.2%，主要因为公司推出的新产品“相寓优选”采用“净额法”确认收入。2025 年，公司新房业务实现GTV 343 亿元，同比下降10.0%；实现收入9 亿元，同比下降21.8%，主要收到行业销售规模和销售价格下降的影响。